Wat ís een kadastrale meting precies? Wanneer heb je die nodig? Wie mag die uitvoeren? En waar moet je op letten als particulier?
Stel: je koopt een huis met een tuin waarvan de erfafscheiding nét even anders loopt dan je dacht. Of je wil gaan bouwen op een stuk grond en de buurman zegt dat de hoek van jouw perceel eigenlijk van hem is. Of je wil je perceel splitsen om een deel te verkopen. Allemaal situaties waarin een kadastrale meting opeens cruciaal wordt.
In deze blog geven we je heldere antwoorden — zonder jargon, met praktische tips, en met een vleugje humor (want laten we eerlijk zijn: je moet het wel een béétje leuk houden).
Wat is een kadastrale meting eigenlijk?
Een kadastrale meting is een officiële landmeting waarbij exact wordt vastgesteld waar de grenzen van een perceel liggen. Deze meting wordt uitgevoerd op basis van gegevens van het Kadaster — de instantie in Nederland die bijhoudt wie welke grond bezit, waar die grond ligt, en hoe groot het is.
Zo’n meting levert niet alleen nauwkeurige coördinaten op van de perceelgrenzen, maar zorgt er ook voor dat deze gegevens netjes worden vastgelegd in de kadastrale kaart. En dát is belangrijk als je geen gedoe wil met buren, aannemers of de gemeente.
Wanneer heb je een kadastrale meting nodig?
Kadastrale metingen zijn nodig in meer situaties dan je misschien denkt. Hier zijn de meest voorkomende:
1. Je koopt of verkoopt grond of een woning
Als je een huis met grond koopt, wil je zeker weten waar de grens ligt. Soms komt een koop tot stand op basis van een oude tekening of verkeerde aanname. Een kadastrale meting voorkomt verrassingen — en dus discussies achteraf.
2. Je wilt je perceel splitsen
Wil je een deel van je tuin verkopen aan de buren? Of wil je meerdere kavels maken van één groot perceel? Dan moet het Kadaster nieuwe percelen aanmaken. En dat begint met een kadastrale meting.
3. Je gaat bouwen of verbouwen
Wil je een schuur plaatsen, een uitbouw maken of een garage bouwen? Dan wil je zeker weten dat je binnen jouw perceelgrenzen blijft. Zeker in steden of bij smalle kavels kan een fout van een paar decimeter grote gevolgen hebben.
4. Je hebt een conflict met de buren
Als jij denkt dat de schutting niet op de juiste plek staat, of als er onenigheid is over een strook grond, kan een kadastrale meting duidelijkheid geven — en het verschil maken tussen een goed gesprek of een gang naar de rechter.
5. Je moet een situatie herstellen
Soms komt uit oude metingen of luchtfoto’s naar voren dat er fouten in de kadastrale registratie zitten. Bijvoorbeeld omdat bij de bouw de grenzen nooit goed zijn overgenomen. Met een meting kun je dit herstellen.
Wie voert een kadastrale meting uit?
In Nederland zijn er twee soorten metingen die onder de noemer “kadastraal” vallen:
1. Officiële meting door het Kadaster zelf bij niet vastgestelde grens
Alleen medewerkers van het Kadaster mogen een “kadastrale grensreconstructie” uitvoeren. Dit is de officiële meting waarbij grenzen opnieuw worden bepaald en juridisch worden vastgelegd. Hierop kun je je beroepen bij notaris, gemeente en rechter.
📌 Deze meting kost geld en heeft een wachttijd. Meer informatie: Kadaster.nl – Grensreconstructie.
2. Metingen door landmeters aan de hand van veldwerk of geregistreerde coördinaten
Bedrijven zoals wij — meetbureaus — voeren kadastrale metingen uit. Hiermee brengen we de situatie tot op de centimeter nauwkeurig in kaart, en adviseren we bijvoorbeeld waar de grens volgens de kadastrale gegevens zou moeten liggen. Dit is handig voor bouwplannen, erfafscheidingen en conflictoplossing.
Waar moet je op letten als je een kadastrale meting laat uitvoeren?
Klinkt allemaal best logisch, maar waar moet je nou echt op letten als je dit gaat regelen?
✅ 1. Vraag het juiste type meting aan
Wil je een juridische vastlegging? Dan heb je een reconstructie van het Kadaster nodig. Wil je weten waar je iets kunt bouwen of wat de situatie nú is? Dan volstaat vaak een meting van een erkend meetbureau.
✅ 2. Zorg voor goede communicatie met buren
Bij twijfelgevallen of grensdiscussies is het verstandig om de buren uit te nodigen bij de meting. Zo voorkom je achterdocht of ruzie, en kunnen ze meekijken als er piketpaaltjes geslagen worden.
✅ 3. Laat de meting uitvoeren door een professioneel meetbureau
Meetbureaus gebruiken geavanceerde apparatuur zoals GPS, total stations en 3D-scanners. Daarmee leveren we niet alleen een meetpunt, maar ook een tekening of model waarop je verder kunt bouwen (letterlijk).
✅ 4. Let op de levertijd
Een officiële kadastrale meting door het Kadaster kan weken duren. Als je haast hebt (bijvoorbeeld omdat de aannemer op de stoep staat), is een meting vaak sneller geregeld via een landmeetkundig bureau.
✅ 5. Bewaar alle documentatie
Je krijgt na de meting meestal een rapport of een digitale tekening (bijvoorbeeld in DWG of PDF). Bewaar deze goed! Ze zijn nuttig bij bouwvergunningen, verkoop of toekomstige discussies.
Wat kost een kadastrale meting?
Tja… het ligt eraan. Voor een officiële meting via het Kadaster betaal je meestal een vast bedrag, afhankelijk van het type meting. Denk aan enkele honderden euro’s. Bij meetbureaus varieert het op basis van locatie, grootte van het perceel en het soort meting. Een eenvoudige erfgrensmeting bij een woning is meestal tussen de €300 en €800.
Onze tip? Vraag altijd een offerte op maat. Dan weet je precies waar je aan toe bent.
👉 Wil je snel duidelijkheid over de kosten voor jouw situatie? Neem direct contact met ons op en we maken vrijblijvend een prijsopgave.
Waarom zou je niet gewoon zelf gaan meten?
Ah, de klassieker: “Ik heb toch zelf ook een rolmaat?”
Natuurlijk mag je zelf meten. Maar:
- Je weet niet waar de originele grenspunten liggen (en nee, die stenen paaltjes zijn niet altijd betrouwbaar).
- Satellietbeelden van Google Maps zijn géén officiële bron.
- Een klein foutje kan leiden tot grote juridische en financiële gevolgen.
Een professionele meting voorkomt giswerk, onnodige conflicten en dure herstelkosten. En misschien nog belangrijker: het geeft rust. Want als iets zwart op wit staat, hoef je er niet meer over te discussiëren.
Kadastrale meting bij nieuwbouw of verbouw
Bij nieuwbouwprojecten is een kadastrale meting cruciaal. Niet alleen om te weten waar je mag bouwen, maar ook om de kadastrale situatie na afloop aan te laten passen. Dit is bijvoorbeeld nodig als je meerdere woningen op één kavel bouwt, of als je grenzen moet herzien.
Ook bij verbouwingen zoals het plaatsen van een dakkapel, schuur of serre binnen 1 meter van de erfgrens, kan een meting handig (of verplicht) zijn. Veel gemeentes vragen bij een omgevingsvergunning om een nauwkeurige situatietekening.
En wat als de grenzen niet kloppen?
Soms blijkt tijdens een meting dat de situatie ter plekke afwijkt van de officiële gegevens bij het Kadaster. Bijvoorbeeld omdat er ooit verkeerd gemeten is, of omdat een erfafscheiding jarenlang op de verkeerde plek stond.
In dat geval zijn er drie opties:
- Je laat het zoals het is (en legt het eventueel vast in een verklaring).
- Je laat de kadastrale grens aanpassen via het Kadaster (dit kan alleen met toestemming van alle betrokkenen).
- Je gaat in gesprek — of naar de rechter — om je gelijk te halen.
Hoe dan ook: een meting is de eerste stap naar duidelijkheid.
Samengevat:
- Een kadastrale meting geeft duidelijkheid over perceelgrenzen.
- Je hebt het nodig bij verkoop, bouw, verbouwing, splitsing of conflict.
- Meetbureaus voeren kadastrale metingen uit.
- Altijd goed communiceren, goed bewaren en goed voorbereiden.
Wil je weten wat er in jouw situatie nodig is? Bel of mail ons gerust — we denken graag mee.
En wil je meer lezen over onze werkwijze en mogelijkheden?
👉 Ga naar onze pagina over kadastrale metingen voor alle details en heldere uitleg.
